Comparador
Comprar ou alugar: qual sai mais barato no seu caso
A comparação honesta não é parcela contra aluguel. É o custo total de comprar, incluindo juros e despesas que não voltam, contra o aluguel somado ao rendimento do dinheiro que ficou investido.
- Revisado em 14/09/2026
- 1 fonte verificável
- Fórmula à vista
Por que um lado venceu
Aguardando os dados
Preencha os campos e clique em Calcular.
Como chegamos neste resultado
A fórmula
patrimônio ao comprar = imóvel valorizado − saldo devedor − custos iniciais + sobra mensal capitalizada; patrimônio ao alugar = (entrada − custos iniciais da locação + sobra mensal capitalizada) ao rendimento informado; diferença = comprar − alugar
Passo a passo da conta
- A prestação é PRICE sobre o valor financiado, no prazo do contrato informado; o saldo devedor é apurado ao fim do horizonte.
- O custo mensal de comprar é prestação + (custos anuais de propriedade ÷ 12). O custo mensal de alugar é o aluguel do mês, reajustado só se você informou o percentual.
- Se comprar custa mais no mês, a diferença é investida no cenário aluguel. Se alugar custa mais, a diferença é investida no cenário compra. Os dois lados recebem o mesmo tratamento.
- Vence o cenário com maior patrimônio líquido ao fim do horizonte. Não existe decisão universal.
O que a conta assume
- Sem IR sobre a aplicação. Premissas informadas por você, não previsões do site. Reajuste do aluguel só entra se você informar.
O que considerar antes de decidir
Abrangência. Esta conta segue a legislação e as regras do Brasil em vigor. Fora do Brasil ela não se aplica, e regras estaduais ou municipais podem alterar o resultado conforme o lugar.
Comprar x alugar: lado a lado
- Melhor para ComprarQuem vai permanecer no imóvel e já tem entrada sem esgotar a reserva.
- Melhor para AlugarQuem precisa de mobilidade ou cujo capital de entrada rende mais investido.
Método
Fluxo
Custo
Uso
Qual faz mais sentido para você?
Marque o que importa. A resposta usa só os pesos declarados acima, sem nota inventada.
Melhor para ficar e construir patrimônio
ComprarFaz sentido quando o horizonte é longo o bastante para a amortização superar os custos que não voltam.
Melhor para flexibilidade e capital aplicado
AlugarFaz sentido quando a entrada renderia e a vida ainda pode mudar de cidade ou de tamanho.
Limitações
- Comprar. Valorização do imóvel não é garantida. ITBI, registro e manutenção entram na conta e não voltam.
- Alugar. Reajuste e mudança de contrato dependem da lei local e do que estiver assinado. Esta página não presume aluguel de mercado.
Conclusão
Comprar tende a fazer sentido quando você permanece no imóvel o tempo suficiente para o patrimônio superar os custos que não voltam. Alugar tende a fazer sentido quando a entrada renderia mais investida e você precisa de flexibilidade. A calculadora desta página compara os dois cenários com os seus números.
Metodologia
A comparação coloca lado a lado o patrimônio no mesmo horizonte. Sem preço de metro, sem taxa de financiamento e sem aluguel inventados: esses campos são informados por você.
Fontes deste comparativo
Comparação de patrimônio final no mesmo horizonte, com valores informados pelo usuário
Como funciona e como interpretar
O erro que distorce a conta
Comparar a prestação do financiamento com o valor do aluguel sugere que comprar é melhor sempre que a parcela é próxima.
Mas parte da parcela amortiza a dívida e vira patrimônio, enquanto outra parte é juro e seguro, que não voltam. E quem aluga mantém investido o dinheiro que teria virado entrada, e esse capital rende.
A comparação correta coloca lado a lado o patrimônio final de cada cenário, no mesmo horizonte de tempo.
O que entra em cada lado
| Comprar | Alugar |
|---|---|
| Entrada | Capital investido no lugar da entrada |
| Juros do financiamento | Aluguel mensal |
| Imposto de transmissão, escritura e registro | Custo da garantia locatícia |
| IPTU e seguro do imóvel | Reajuste anual pelo índice do contrato |
| Condomínio, incluindo despesas extraordinárias | Condomínio, apenas despesas ordinárias |
| Manutenção estrutural | Mudanças eventuais |
| Valorização ou desvalorização do imóvel | Rendimento líquido dos investimentos |
Os custos de aquisição merecem destaque. Imposto de transmissão, escritura e registro somam um percentual relevante do valor do imóvel, são pagos uma única vez e não se recuperam. Comprar para vender em poucos anos raramente compensa por causa deles.
As variáveis que decidem
Horizonte de permanência. Este é o fator dominante. Quanto mais tempo no imóvel, mais os custos de aquisição se diluem e mais a amortização avança. Períodos curtos favorecem o aluguel.
Taxa de juros do financiamento contra rendimento do investimento. Quando o juro do crédito é bem maior que o rendimento líquido disponível, comprar tende a ganhar. Quando os dois se aproximam, alugar e investir a diferença fica competitivo.
Relação entre aluguel e preço do imóvel. Aluguel baixo em relação ao valor do bem favorece alugar. Aluguel alto favorece comprar.
Comportamento do preço dos imóveis. É a variável mais incerta. Projetar valorização alta para justificar a compra é onde a maioria das simulações se engana.
O que a planilha não mede
Estabilidade. Contrato de aluguel termina, o proprietário pode pedir o imóvel, e mudar tem custo financeiro e desgaste.
Liberdade de reformar e adaptar o imóvel ao próprio uso.
Mobilidade. Quem pode mudar de cidade ou de emprego perde flexibilidade ao comprar, e vender leva meses.
Concentração de patrimônio. Um imóvel financiado costuma absorver a maior parte do patrimônio de uma família, num único ativo, ilíquido e numa única região.
Como usar a comparação
Rode o cenário com o prazo que você realmente pretende ficar, não com o prazo do financiamento.
Use o rendimento líquido do investimento, já descontado imposto, e não a taxa bruta.
Teste a compra com valorização zero do imóvel. Se ela continuar fazendo sentido, a decisão é sólida. Se só funciona com valorização alta, você está apostando, não calculando.
Como esta calculadora trata os dois lados
Os fluxos são equivalentes. Se a compra custa mais no mês (prestação + custos de propriedade), a diferença é investida no cenário aluguel. Se o aluguel custa mais, a mesma diferença é investida no cenário compra. Nenhum lado fica com a sobra de caixa escondida.
Hipóteses visíveis no resultado: prazo do contrato, horizonte da comparação, custos iniciais informados, reajuste do aluguel só se você preencher, e rendimento da aplicação. Sem IR automático sobre o investimento. Sem decisão universal: o veredito vale para as premissas digitadas.
Fontes e referências
Comparação de patrimônio final no mesmo horizonte, com valores informados pelo usuário
Conteúdo revisado em 14/09/2026.
Revisão editorial imobiliária por Daniel Ferreira, corretor e avaliador de imóveis no Distrito Federal. Quem responde pelo conteúdo
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