Calculadora de aluguel proporcional

Quando o cálculo é necessário

Entrada no meio do mês. O inquilino paga apenas pelos dias em que ocupou o imóvel.

Saída no meio do mês. O mesmo critério, contando até a data de entrega das chaves.

Rescisão antecipada. O último mês costuma ser proporcional, além da multa contratual quando devida.

O divisor: 30 dias ou dias do mês

Há duas práticas. Dividir pelos dias corridos do mês, o que faz o valor diário variar entre fevereiro e março. Ou usar sempre o divisor 30, o que padroniza.

A calculadora permite escolher. O que decide é o contrato: se ele fixa o divisor, prevalece o que está escrito.

Na ausência de previsão, dividir pelos dias reais do mês é o critério mais defensável.

Um exemplo com os dois divisores

Aluguel de 1.500, entrada no dia 21 de um mês de 31 dias, ou seja, 11 dias de ocupação contando o dia da entrada. Dividindo por 30, o aluguel proporcional é 550,00. Dividindo pelos 31 dias do mês, é 532,26. A diferença é pequena, mas existe, e o critério deve ser o mesmo na entrada e na saída do imóvel, senão uma das partes paga a mais nos dois momentos.

A Lei do Inquilinato não fixa o divisor. Vale o que o contrato disser; na ausência de cláusula, o uso comum é o mês comercial de 30 dias, e o recibo deve indicar o período coberto para evitar discussão na devolução da caução.

Condomínio e IPTU também são proporcionais

Quando o contrato atribui essas despesas ao inquilino, elas seguem o mesmo rateio por dias.

A calculadora inclui esse cálculo para que o valor total do mês parcial saia completo.

Atenção a uma distinção: despesas ordinárias de condomínio cabem ao inquilino, enquanto despesas extraordinárias, como obras estruturais e fundo de reserva, cabem ao proprietário.

Água, luz e gás não entram

Contas de consumo seguem a leitura do medidor, não o calendário.

O procedimento correto é solicitar a leitura na data de entrada ou de saída, ou combinar a divisão da conta seguinte proporcionalmente ao consumo estimado de cada parte.

Registrar as leituras dos medidores na vistoria evita discussão depois.