Calculadora
Custos de comprar um imóvel no Distrito Federal
Quanto custa, além do preço, concluir a compra de um imóvel no Distrito Federal: ITBI distrital, escritura quando houver, registros e o que fica de fora.
- Revisado em 15/09/2026
- 6 fontes verificáveis
- Fórmula à vista
Como preencher esta calculadora?
- Informe o valor do imóvel usado na base do ITBI.
- Escolha o cenário de aquisição (com ou sem escritura, financiamento, etc.).
- Preencha só os opcionais que você realmente vai pagar (tarifas, certidões).
- Calcule e some tributo + cartório + opcionais antes de fechar a compra.
Seu resultado
Aguardando os dados
Informe o valor do imóvel e o cenário da compra. O resultado separa tributo, cartório e o que não está incluído.
Como chegamos neste resultado
A fórmula
custo estimado = ITBI + escritura (se houver) + registro(s) + ISSQN estimado + opcionais informados
Passo a passo da conta
- ITBI: base = valor declarado; alíquota 1% (imóvel novo edificado na primeira transmissão) ou 2% (demais), conforme Lei nº 3.830/2006 com redação da Lei nº 7.635/2024.
- Escritura pública: enquadra o valor na Tabela I, item 1.1, do TJDFT 2026, quando o cenário inclui escritura.
- Registro da aquisição: Tabela III, item 1. Se houver alienação fiduciária, soma-se outro registro pelo mesmo item (direito real de garantia), com base no valor do imóvel.
- ISSQN estimado em 5% sobre o total de emolumentos+CCRCPN da tabela, como nas linhas exemplificativas publicadas.
O que a conta assume
- ITBI vigente desde 2025-01-01; conferido em 2026-09-14.
- Emolumentos vigentes desde 2026-01-01; conferidos em 2026-09-14.
- Não inclui despachante, corretagem, reforma nem tarifa bancária não informada.
Dados utilizados nesta conta
O que considerar antes de decidir
Estimativa com base nas tabelas oficiais do DF. O cartório pode cobrar atos adicionais conforme o caso concreto. Confirme a guia do ITBI na Secretaria de Economia do DF antes de pagar.
Base desta conta e vigência
- Regra aplicada
- custo estimado = ITBI + escritura (se houver) + registro(s) + ISSQN estimado + opcionais informados
- Conferido na fonte
- em 14/09/2026
- Fonte principal
- e mais 5 normas listadas em "Dados utilizados nesta conta"
- Conferência do cálculo
- O motor desta página é testado a cada publicação contra 5 casos de referência montados a partir da norma. Se um deles falhar, o pacote de publicação não é gerado.
Abrangência. Esta página segue regras do Distrito Federal, além da legislação brasileira. Em outros estados, municípios ou fora do Brasil, valores e procedimentos podem ser diferentes.
Como funciona e como interpretar
O que esta ferramenta responde
A pergunta prática não é só “quanto é o ITBI?”. É “quanto preciso ter além do preço do imóvel para concluir a aquisição no DF?”.
A conta separa:
- Tributo — ITBI distrital (1% ou 2%, conforme o caso);
- Cartório — escritura (quando o cenário exige) e registro(s), com a tabela TJDFT 2026;
- Opcionais — tarifas bancárias, certidões e outros atos que você informar.
O resultado mostra o custo estimado da aquisição, o percentual sobre o valor do imóvel e o total imóvel + custos. A memória de cálculo e as fontes ficam abaixo, para conferência.
Cenários
À vista com escritura. Escritura pública + registro da aquisição + ITBI.
Financiado com escritura. Escritura + registro da aquisição + registro da alienação fiduciária + ITBI.
Financiado por instrumento particular. Sem escritura pública (o contrato com força de escritura substitui) + registro da aquisição + registro da alienação fiduciária + ITBI.
Escolha o cenário primeiro. Os campos que não se aplicam não entram na conta.
Alienação fiduciária
No DF, o direito real de garantia na Tabela III do TJDFT é cobrado como registro (item 1), com base no valor do imóvel — não como averbação genérica. Por isso a ferramenta mostra o ato separado quando o cenário é financiado.
Se houver outros atos (estado civil, cancelamento de ônus, etc.), use a área de personalização. Eles só entram no total se você marcar ou informar valor.
Base legal usada
O ITBI no Distrito Federal segue a Lei nº 3.830/2006 e as alíquotas vigentes pelo Decreto nº 46.695/2024 (1% na primeira transmissão de imóvel novo edificado; 2% nos demais casos, a partir de 1º de janeiro de 2025). Emolumentos de escritura e registro usam as tabelas oficiais do TJDFT para 2026. ISSQN sobre emolumentos é estimado quando a regra local se aplica à hipótese.
O que não entra automaticamente
Tarifa e avaliação do banco (informe se souber), corretagem, despachante, reforma e condomínio/IPTU pós-posse. A seção “Não incluído” deixa isso explícito. Banco não é cartório: o que o banco cobra não vira emolumento nesta conta.
Relação com a calculadora nacional de ITBI
A calculadora nacional pede a alíquota do município. Esta experiência embute a regra distrital e os emolumentos do DF. As duas URLs existem de propósito: intenções diferentes, sem canibalizar a página genérica.
Conteúdo revisado em 15/09/2026.
Revisão editorial imobiliária por Daniel Ferreira, corretor e avaliador de imóveis no Distrito Federal. Quem responde pelo conteúdo
Documentação imobiliária no DF
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